Praktische info
Algemeen
Onderstaande informatie is van toepassing voor:
- Huidige Erfpachters (bepaalde tijd tot '28)
- Huidige en toekomstige Erfpachters (eeuwig durend)
- Huidige en toekomstige Grondeigenaren
Praktische informatie over
- Afspraken & Regels | Documenten
- Bouwen | Welstandscommissie
- Servicekosten
- Exploitatiebegroting | Fondsen
- Verkoop woning
Afspraken & Regels
De afspraken en regels die op het landgoed gelden, zijn vastgelegd in onderstaande documenten:
- Beheerovereenkomst
- Exploitatieovereenkomst
- Verblijf- en Gebruiksreglement
- Brochure "Beeldkwaliteitsplan"
- Brouchure "Door de bomen het bos weer zien | 2"
Beheerovereenkomst
Een overeenkomst tussen de landgoedeigenaar (Landgoed De Stille Wille - LSW) en de exploitatiemaatschappij Stille Wille Brabant B.V. (SWB). Hierin staat vermeldt dat de exploitant (SWB) o.a. verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van het landgoed, dat er een Bewonersraad ingesteld dient te worden en er een welstandscommissie toeziet op o.a. de kwaliteit van de bouwwerken, het landschap en de infrastructuur. De erfpachters/grondbezitters leveren (op basis van de exploitatieovereenkomst) een bijdrage in de exploitatiekosten.
Deze Beheerovereenkomst loopt t/m 2028. Inmiddels vindt er overleg plaats in de Bewonersraad over het ontwikkelen van een nieuw meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en daarmee verband houdend een nieuwe beheerovereenkomst voor na 2028.
Deze Beheerovereenkomst loopt t/m 2028. Inmiddels vindt er overleg plaats in de Bewonersraad over het ontwikkelen van een nieuw meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en daarmee verband houdend een nieuwe beheerovereenkomst voor na 2028.
Exploitatieovereenkomst
Een overeenkomst tussen de 'gebruiker' (erfpacht of groneigenaar) en de exploitant Stille Wille Brabant B.V. (SWB). Hierin staan o.a. vermeldt de verplichtingen van de gebruiker, regels t.a.v. de Bewonersraad (doelstelling, samenstelling en bevoegdheden), de specificatie van de exploitatiekosten, gebruik van water (en eventueel gas), uitleg van het Verblijf- en Gebruiksreglement en de instelling van een Beeld- en Kwaliteitscommissie.
Download hier de Exploitatieovereenkomst
Verblijf- en Gebruiksreglement
De basis van het reglement is de exploitatieovereenkomst en de wettelijke regels en normen van de gemeente Oirschot.
In het reglement staan o.a. vermeldt praktische regels t.a.v. veiligheid & preventie, milieu & afval, toegang tot het landgoed, recreatieve voorzieningen, kappen & snoeien van bomen, bouw & verbouw.
Download hier het Verblijf- en Gebruiksreglement
Als u op het landgoed komt wonen zet u uw handtekening op de Exploitatieovereenkomst en het Verblijfs- en Gebruiksreglement. Zo verklaart u dat u zich houdt aan alle afspraken en regels op het landgoed.
Bij het Verblijf- en Gebruiksreglement horen ook de twee onderstaande zogenaamde 'ondersteunende' brochures:
Brochure "Beeldkwaliteitsplan Landgoed De Stille Wille"
Het Beeldkwaliteitsplan is een ondersteuning van het "Bestemmingsplan De Stille Wille" (definitief goedgekeurd 29 mei 2019) en zal leidend zijn voor de verdere ontwikkeling van de bebouwde omgeving. Alle percelen op het landgoed zijn onderhevig aan de regels van dit plan, met uitzondering van de randbebouwing. Hiervoor geldt een welstandsplicht bij de gemeente Oirschot. U leest er meer over in deze brochure.
De landgoedeigenaar LSW heeft in overleg met de gemeente Oirschot een eigen welstandscommissie aangesteld (conform de Beheerovereenkomst en Exploitatieovereenkomst) om de kwaliteit van de bebouwde omgeving te waarborgen.
Download hier het "Beeldkwaliteitsplan Landgoed De Stille Wille"
Brochure "Door de bomen het bos weer zien | 2" - jul '26
Omdat we als bewoners en management van Landgoed De Stille Wille een gezamenlijke verantwoordelijkheid hebben om onze belangrijkste toegevoegde waarde, het bos, te behouden hebben we een richtlijn voor het beheer, behoud en uitbreiding van het bomenbestand opgesteld.
In deze vernieuwde brochure wordt o.a. aandacht besteedt aan de onderwerpen kapvergunning, compensatie en/of herplantverplichting en gericht boomkeuze advies.
Download hier de brochure "Door de bomen het bos weer zien | 2"
Brochure "Door de bomen het bos weer zien" - mei '16
Deze brochure kunt u nog steeds raadplegen als handreiking voor het omgaan met het groen rondom uw woning.
Download hier de brochure "Door de bomen het bos weer zien"
Bouwen | Welstandscommissie
Het Verblijf- en Gebruiksreglement en de beide hierboven benoemde brochures zijn voor u van belang bij een eventuele bouwaanvraag (aanbouw, verbouw of nieuwbouw). Neem altijd vooraf contact op met de receptie van Stille Wille Brabant B.V. Zij informeren u nader over de te volgen procedure en leggen de relatie uit tussen de diverse documenten, uw bouwaanvraag i.c.m. een eventuele kapvergunning, de welstandscommissie en de gemeente Oirschot.
Servicekosten
Als bewoner kunt u allerlei Faciliteiten (o.a. zwembad, tennisbanen in het recreatiegebied, afvalinzameling, postservice, glasvezelnetwerk) op het landgoed gebruiken. Via de servicekosten betaalt u voor het beheer, onderhoud of vervanging hiervan, maar ook voor het landgoed beheer (o.a. waterhuishouding, wegennet of groenonderhoud).
U betaalt de servicekosten per maand en ontvangt hiervoor een voorschotnota of automatische incasso via administratiekantoor Ad-Vi. Voor 2026 zijn de servicekosten vastgesteld op € 184,56 per maand.
Exploitatiebegroting & Fondsen
In de exploitatiebegroting wordt elk jaar een bedrag voor de servicekosten opgenomen. Na afloop van het begrotingsjaar zal een door de Bewonersraad te benoemen registeraccountant de jaarrekening opmaken en schriftelijk verslag uitbrengen. Aan de hand van de definitieve jaarrekening zal Stille Wille Brabant B.V. het aandeel van de Eigenaren/Erfpachters in de exploitatiekosten over genoemd jaar definitief vaststellen inclusief de eindafrekening. Tevens ontvangt u voor het nieuwe jaar de eerste voorschotnota of automatische incasso.
Voor inzage van de jaarrekening of de exploitatiebegroting en diverse fondsen kunt u contact opnemen met de receptie van Stille Wille Brabant B.V.
Als bewoner dient u in te loggen bij "Mijn SW" voor toegang tot het document over de "Begroting & Fondsen".
Verkoop woning
Onderstaande kosten worden in overleg met de makelaar (van de verkopende partij) geïnd of verrekend bij het passeren van de notariële akte.
Adminstratiekosten
Ten behoeve van de diverse administratieve handelingen bij verkoop van de woning, wordt door de exploitatiemaatschappij (SWB) € 250,- in rekening gebracht bij de verkopende partij.
Borg t.b.v. afrekening gas en/of water
Ten behoeve van de afrekening van het gas- en/of waterverbruik wordt door SWB € 250,- borg ingehouden.
